Земля одинаковая, а стоит по-разному

5 декабря 2012 г. Владимирское УФАС приняло решение в отношении Совета народных депутатов Кольчугинского района Владимирской области, признав его нарушившим часть 1  статьи 15 Федерального закона от  16.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Нарушение выразилось в установлении различных ставок арендной платы на территории Кольчугинского района в зависимости от площади земельных участков, предназначенных для размещения фабрик, заводов, комбинатов, иных промышленных предприятий и зданий промышленных предприятий.

Так,  для земельных участков в поселках и сельских населенных пунктах площадью менее 0,5 га установлен коэффициент 1,0, для участков площадью от 0,5 га до 2,0 га - 0,7, а для участков более 2,0 га – 0,5.

Для земельных участков в городе площадью менее 0,5 га установлен коэффициент 2,0, для участков от 0,5 га до 2,0 га – 1,3, а для участков более 2,0 га – 1,2.

Подобная дифференциация ставок арендной платы лишена экономического содержания, поскольку площадь земельного участка сама по себе на доходность участка влияния не оказывает.

Между тем, подобное положение дел ставит в неравное экономическое положение арендаторов  таких участков  при определении экономической нагрузки  по арендным платежам на единицу арендуемых земель, при этом нагрузка существенно увеличивается  при аренде земельных участков  меньшей площади  по сравнению с участками большей площади.

Владимирское УФАС России  установило нарушение в дифференциации ставок арендной платы за землю  под объектами торговли в зависимости от вида торгового помещения, расположенного на нем.

СНД Кольчугинского района установил коэффициент для арендованных земельных участков под магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки, ярмарки – 6,0; под объекты мелкорозничной торговли (палатки, павильоны, киоски и т.д.) – 9,2.

В результате, хозяйствующие субъекты, осуществляющие торговлю на территории Кольчугинского района,  поставлены  заведомо в неравные условия  хозяйствования  в зависимости от  вида торгового помещения.

По результатам рассмотрения дела СНД Кольчугинского района выдано предписание об устранении нарушения антимонопольного законодательства путем внесения изменений в решение СНД Кольчугинского района от 19.02.2009 года  № 588/46 (в ред. от 18.02.2010 № 746/60, от 20.01.2011 № 846/73, от 02.02.2012 № 145/25) «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и сроков внесения арендных платежей»

Владимирское УФАС России